Comprendre le Calcul des Charges Locatives : Notre Approche
En tant que propriétaire d'un logement mis en location, vous vous demandez peut-être comment sont calculées les charges locatives. Chez Homepilot, nous nous engageons à rendre ce processus aussi transparent et compréhensible que possible pour vous. Voici un aperçu de ce que vous devez savoir sur le calcul des charges locatives et comment nous le gérons pour vous.
Qu'est-ce que les charges locatives ?
Tout d'abord, il est important de comprendre ce que sont les charges locatives. Aussi appelées charges récupérables, elles représentent les dépenses engagées par le propriétaire au profit direct du locataire. Cela peut inclure les frais d'entretien courant, les petites réparations, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et certaines charges de copropriété.
Estimation des charges
Avant de mettre votre bien en location, nous estimons le montant des charges pour l'année à venir. Cette estimation, appelée "provision pour charges", est généralement basée sur les dépenses réelles de l'année précédente. Cela donne une idée de ce que les charges seront pour la prochaine année.
Paiement des charges
Chaque mois, le locataire paie la provision pour charges en même temps que le loyer. Le montant de cette provision est clairement indiqué dans le contrat de location.
Régularisation des charges
Au moins une fois par an, nous procédons à une régularisation des charges. C'est une comparaison entre le total des provisions versées par le locataire et le montant réel des charges de l'année écoulée. Si le locataire a payé plus que le montant réel, nous nous occupons de lui rembourser le trop-perçu. Si le locataire n'a pas payé assez, nous collectons la différence.
Révision des charges
Après la régularisation, nous pouvons ajuster le montant des provisions pour charges pour l'année à venir. Cela se fait en fonction des dépenses réelles de l'année précédente.