Si des réparations sont à prévoir à la suite de l'état des lieux de sortie, le propriétaire a un délai de deux mois à compter de la remise des clés pour restituer le dépôt de garantie au locataire, déduction faite du coût des réparations nécessaires. Le coût des réparations doit être justifié par le contenu de l'état des lieux de sortie et/ou par des devis et factures.
Si l'état des lieux de sortie est identique à celui d'entrée, sans qu'aucune réparation ne soit nécessaire, le propriétaire doit restituer l'intégralité du dépôt de garantie dans un délai d'un mois à compter de la remise des clés.